民族路中興街邊間  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房屋買賣 56民族雙捷公寓三樓曾峪霆買房達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：47.84 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.04 坪
土地面積：5.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：蘆洲公園
生活機能：大台北果菜市場
附近交通：捷運三民高中站捷運徐匯中學站中興街公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 雙捷運樞紐：鄰近三民高中站與徐匯中學站，通勤與生活交通極其便利。 2. 學區優勢：對面或鄰近鷺江國小，適合有子女就學需求的家庭。 3. 價格門檻低：總價 1198 萬，單價 47.84 萬/坪，相較同區域新大樓，購屋門檻較低。 4. 空間靈活性：2 房 2 廳格局，可視需求隔改為 3 房，適合彈性擴大家庭成員需求。 5. 邊間采光：宣傳標榜為邊間，通常通風與採光條件較佳，且側面無壓迫感。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 40 年，可能面臨設施老舊、管線需更新或公共設施不足問題。 2. 無電梯：3 樓無電梯設計，對長者、幼童或搬運重物而言，上下樓較不便。 3. 衛浴不足：僅有 1 衛，對於 2 房以上的家庭，早晚使用高峰可能產生爭執。 4. 無車位：無附車位，若需停車需額外花費租金或購買周邊車位。 5. 鄰近市場：雖生活機能佳，但靠近果菜市場可能產生部分人流或噪音干擾。
機會	1. 租金收益穩定：蘆洲區域租屋需求高，雙捷運優勢易吸引捷運通勤者租屋。 2. 翻修潛力：老屋若經內部大規模翻新，可改善居住品質並提升轉手流動性。 3. 學區價值：學區房屬性在子女就學期間具保值效應，可抵禦部分市場波動。
威脅	1. 貸款限制：銀行對屋齡 40 年住宅可能有貸款年限或成數的限制，購屋資金壓力較大。 2. 增值空間受限：同區若有新開案或改建案，老公寓的升值幅度通常較慢。 3. 維修成本增加：隨著屋齡增加，公共維護基金或私下修繕成本可能逐年上升。 4. 市場競爭：同區域內若有新大樓或預售屋供應，對老公寓的轉手價格構成挑戰。

2. 物件評論

此物件適合「首購族」、「學生家庭」或「尋求學區屬性之投資客」考慮購買，但不建議對居住品質或未來轉手增值抱持高期待的買家。

主要理由如下：

地段與交通優勢明顯：新北市蘆洲區雙捷運的便利性是該區域的強項，加上三樓屬中間層，採光尚可且避開噪音，對於通勤族來說性價比極高。
購屋門檻友善：47.84 萬/坪的單價在蘆洲雙捷運段屬合理範圍，總價 1198 萬對於資金有限的買家而言，是進入該區域的良機。
居住硬傷需評估：40 年屋齡與 1 衛設計是主要痛點。需特別注意銀行對老屋的貸款額度，以及未來若需進行大規模修繕的資金規劃。若家中有長輩同住，無電梯與高樓層需慎思。

結論： 若您預算有限但重視通勤與學區，此為高性價比的選擇；若您追求現代化舒適度或長久持有，則建議多比較同區屋齡較新的物件。

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證號: (106)登字第323419號

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